在中央空調(diào)正常工作過程中，水系統(tǒng)中會(huì)出現(xiàn)水垢、藻類、生物泥、鐵銹等金屬腐蝕產(chǎn)物。這些物質(zhì)繼續(xù)積聚在冷凝器、熱交換器、風(fēng)機(jī)盤管和管道中，形成管道。流量變小，影響傳熱效果。由于污垢的導(dǎo)熱系數(shù)較低，當(dāng)污垢沉積在換熱器的換熱器表面時(shí)，會(huì)大大降低冷卻換熱效率，導(dǎo)致凝汽器壓力增大，冷卻效果降低，耗電量大幅度增加。
中央空調(diào)水系統(tǒng)分為兩個(gè)系統(tǒng)：冷卻水和冷凍水：
冷卻水系統(tǒng)主要依靠冷卻塔進(jìn)行冷卻。冷卻塔中的水由于飛濺和活動(dòng)會(huì)與空氣充分接觸，然后將大量灰塵、微生物、可溶性鹽和腐蝕性氣體帶入冷卻塔。水雜質(zhì)的濃度繼續(xù)增加。這給中央空調(diào)系統(tǒng)的工作帶來了很大的危害。
中央空調(diào)機(jī)組冷凝器壓力高，排氣溫度升高，啟動(dòng)機(jī)組高壓保護(hù)裝置，使中央空調(diào)自動(dòng)停機(jī)；
中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器有部分水溫低于設(shè)定溫度（冷凝水），啟動(dòng)機(jī)組低溫保護(hù)裝置，使中央空調(diào)自動(dòng)停機(jī)；
中央空調(diào)機(jī)組冷卻水與水溫差小于2~2.5℃，傳熱效果差，制冷量降低，耗電量增加；中央空調(diào)冷卻塔結(jié)藻結(jié)垢，堵塞冷凝器管路，高壓關(guān)機(jī)。
家用中央空調(diào)開始走進(jìn)千家萬戶，它與家居裝修環(huán)境融為一體，更加美觀，具有更好的、節(jié)能穩(wěn)定的特點(diǎn)，受到很多消費(fèi)者的青睞。
